第5回「物件取得戦略」の感想（ファイナンシャルアカデミー 不動産投資スクール）
今回で5回目のファイナンシャルアカデミーの不動産投資スクールの講義です。前回（第4回）は「積算評価と稼働力」について学びました。今回は「どう決断していくのか」「自分が狙うのはどんなジャンルか」ということを具体例を参考にしながら学べます。
全15回中の5回目になります。今回もWEB受講です。不動産投資の勉強ハマってきました。15回まではWEB受講で1周走りきりたいなあという気持ちが強くなってきました。その後スクールに突撃、と。
今回も再生スピードは1.4倍。こうすれば約1時間で視聴できます。（1回の講義は90分ですので。）
というわけで、不動産投資スクール第5回の感想・レビューです。ファイナンシャルアカデミー（その中でも不動産投資スクール）を検討している方の参考になればうれしいです。
第5回講義の感想
まずは第5回のカリキュラムを。具体的に「何を購入するか」という突っ込んだ話。いつまでもお勉強じゃ永遠に物件は購入できないですね。。。最後は決断しなければなりません。
テーマ：物件取得戦略
study 1：物件取得戦略
- 物件取得戦略
- 住居vs.オフィスvs.店舗
- 区分所有vs.一棟vs.戸建て
- ワンルームvs.ファミリータイプ
- 中古vs.新築
- 鉄筋コンクリートvs鉄骨造vs.木造
- オーナーチェンジvs.空室
今回も配布資料（PDF）がダウンロードできる
PDFを先にダウンロードしておきましょう。今回は講義のスライドよりもマイソクが多いぞ。具体的な物件情報はウレシイ。たくさん見たい。
前回講義の路線価の話から
路線価の話の振りかえり。地域からぱっと路線価が出てくる感覚を身に付けたいですね〜。
素早く良い物件を見つけるために…
自分にあった条件を決めて、基準を作ることが大事。
まずは自分が購入できる金額から決めたいところ。
基準をどんどん絞っていって、どういう物件を購入するのか良いか考えます。
また、完璧な物件はそうないので、何を妥協すべきか、そして、どこまで妥協して良いか、どう考えるかを解説してくれます。いくつかのパターンに分けて長所、短所の解説をしてくれます。リアルなマイソク（物件情報のチラシ）を見ながら学習できます。
購入する気持ちになって講義を受けると緊張感が出ていいですね。ドキドキします。
どのエリアを狙うか
投資妥当性のあるエリアを開拓したい。
講師の束田さんの体験の話も。ホワイトボードに地図を書いて説明してくれます。こういう話をもっと聞きたいかも。
築浅か中古か
融資、利回り、節税効果など色々なファクターを考えないといけないです。
ホワイトボードにグラフを書いて、神物件を説明してくれます。笑
また、妥協はどう考えるかの解説も。
節税を狙った物件
オリジナルスライドで納税/節税の説明。不動産を買うモチベーションも様々ということか。
住居、オフィス、店舗
価値観がぶれるからどれかに決めたほうが良い。私は住居だなー。初心者は住居、ある程度慣れてきたらオフィスや店舗に挑戦するのが一般的かあ。
一つに絞ることが大事。
区分所有、一棟物、戸建て
メリット、デメリットの解説。
即断即決のスピード判断をできるために相場観を養いたい。
地方では戸建てを買い集めている人も多いとか。
ワンルーム、ファミリータイプ
講師の方が実際に買ったワンルームの話。笑い話もあって面白いし勉強になりました。夜逃げは覚悟しておこう。笑
ワンルームとファミリータイプ、講師の束田さんが好きなのは◯◯とのこと。ここの考え方は参考にしたい。
この辺の話は無料の講座「お金の教養講座」でもちょこっと触れられてましたね。（私は4時間の無料講座の「Plus」の方に参加しました。）
▶[無料]ファイナンシャルアカデミーお金の教養講座の詳細ページ
中古物件、新築物件
講師が購入したRC物件のマイソクや配布資料のスライドを使って解説。
鉄筋コンクリート、鉄骨造、木造
これも良し悪しありますよね。
オーナーチェンジ、空室
オーナーチェンジの魅力は家賃がすぐに入ってくること。だけど空室も狙う理由がある。
ということで、狙うカテゴリを明確にする
とにかくこれ。全ジャンルあれこれ見てたら、価値判断基準がブレブレできっと何も決まらない。いつまで経っても物件が選べません。
「物件取得戦略」をきちんとたてよう！
ここで講義は終了。第2回〜第5回はもう一度おさらいしなくっちゃ。
WEB受講（DVDもだけど）は何度も見れるのが良いところ。見直すときは1周前の講座でも面白いかも。どう違うのか気になるし。ちなみに過去3周分見れます。
おわりに
いかがでしたでしょうか。
自分の狙うカテゴリを絞った上で活動することは非常に大事です。第5回までで学んだことから、ターゲットを決めましょう。
今回の記事ではファイナンシャルアカデミー不動産投資スクールの第5回講義「物件取得戦略」の感想を紹介しました。不動産投資スクールが気になっている方の判断材料になれば幸いです。
詳細が気になる方はファイナンシャルアカデミーの不動産投資スクールのページを確認してみてください。
▶[無料]ファイナンシャルアカデミーお金の教養講座の詳細ページ
次回は第6回です。いよいよ物件探しの話に突入です！超楽しみ！
ではまたっ！
